交房標準硬性規(guī)定

1、房地產開發(fā)公司應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)公司應當承擔違約責任。

2、房地產開發(fā)公司銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

3、銷售商品住宅時，房地產開發(fā)公司應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》。

4、房地產開發(fā)公司應當對所售商品房承擔質量質保責任。當事人應當在合同中就質保范圍、質保期限、質保責任等內容做出約定。質保期從交付之日起計算。

5、房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于住房權屬登記。

6、房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產行政主管部門。

7、商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發(fā)公司應當依法承擔賠償責任。

商品房怎么交房?

商品房交房開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對住房進行驗收交接。業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)公司指定的地點，查驗房地產開發(fā)公司依法應當取得的書面文件。

1、業(yè)主需要索要《面積實測表》，向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

2、業(yè)主請專業(yè)人員對住房質量仔細檢驗，記錄問題，并詳細填寫驗房單。

3、房地產開發(fā)公司對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。

4、買受人向房地產開發(fā)公司交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。

5、業(yè)主簽署《住房驗收交接單》，從房地產開發(fā)公司或房地產開發(fā)公司指定的第三方處領取住房鑰匙。

6、業(yè)主向房地產開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。