法拍房錢全部給債權(quán)人嗎 法拍房存在的風(fēng)險有哪些

有關(guān)房地產(chǎn)市場的變化，發(fā)展速度是越來越快了，而且這幾年因為疫情的影響，使得很多人經(jīng)濟能力都是不足，甚至在面臨還款的時候，也會有著很大的壓力，有些人員因為沒有能力去還房貸，所以使得房子成為了法拍房，那么對于法拍房錢全部給債權(quán)人嗎？有關(guān)法拍房存在的風(fēng)險有哪些？對于法拍房是應(yīng)該要深入的進行了解之后，才可以決定是否要進行入手的。

法拍房錢全部給債權(quán)人嗎

法拍房余款必須轉(zhuǎn)到債權(quán)人賬戶。拍賣回款先到法院帳戶，當(dāng)事人辦理結(jié)案后，劃到債權(quán)人帳戶。根據(jù)法院公告的預(yù)展時間，前往住房位置了解住房的實際占用情況，騰退意向，屋內(nèi)裝修，物業(yè)供暖水電欠費情況等。由于預(yù)展情況有可能發(fā)生變化，建議提前咨詢法院委托的司法拍賣輔助機構(gòu)（法院公告中一般會注明輔助機構(gòu)名稱及聯(lián)系方式）。

法拍房存在的風(fēng)險有哪些

1、法拍房不可落戶的風(fēng)險

由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風(fēng)險。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購買了法拍房是很有保證的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會受到影響。而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

2、法拍房無法入住的風(fēng)險

法拍房也算是二手房中的一種吧，大家都知道，購買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，住房產(chǎn)權(quán)年限本來就不長，買了之后還不可及時入住。

3、法拍房多余費用風(fēng)險

購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風(fēng)險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之后會發(fā)現(xiàn)，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用，除此之外，原房主還有可能會遺留很大一筆其他的費用沒有繳納。

4、法拍房債務(wù)風(fēng)險

有些法拍房的原房主存在很嚴重的債務(wù)問題，所以房子才會被用來拍賣的，那么購買法拍房的時候，購房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

有關(guān)法拍房錢全部給債權(quán)人嗎？法拍房存在的風(fēng)險有哪些？上面的介紹已經(jīng)是比較詳細了，有關(guān)法拍房，很有可能是在購買了以后無法落戶或者是房子租給了別人無法進行入住，甚至還會承擔(dān)更多的費用，比如原來房租所欠的水電費以及物業(yè)費等等，還可能會面臨著一些債務(wù)方面的風(fēng)險，所以對于法拍房所存在的弊端還是應(yīng)該要認清楚的。