二手房過戶費怎么收取

本文主題聚焦于二手房交易中的稅費繳納與過戶注意事項，涵蓋營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅的征收規(guī)定，以及實地查房、確認歸屬權、檢驗租賃狀態(tài)、結清物業(yè)費、了解房齡、仔細閱讀合同、確認住房合規(guī)性、觀察住房后簽約等關鍵過戶步驟。

1、營業(yè)稅：稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得稅：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不可提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅。

二手房過戶的注意事項有哪些

1、如果你的房子是經過房產中介的話，千萬一定要實地查房。房產中介太會忽悠了，別被帶溝里了。

2、房子的歸屬權也是很重要的，認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。

3、你買的房子是否還在租賃期，因為根據相關規(guī)定：“買賣不破租賃”，在房產買賣的時候不可以存在出租給其他人。

4、房子的物業(yè)費是否在出租前結清，物業(yè)費包括物業(yè)管理費、電費、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們入住后進行繳納。

5、了解房子的實際房齡，大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別住房的產權年限只有四十年。

6、在簽訂房產合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。

7、房子是否是正常的房子，因為違規(guī)被法院查封的房子不可以進行買賣的。

8、看完房之后先別急著簽訂購房合同，我們需要觀察房子幾天，然后再來付定金，以防房子不合適，然后已經簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償違約金。