公寓房能買賣過戶嗎

公寓房買賣過戶流程明確，包括簽訂合同、房產(chǎn)評(píng)估、立契過戶及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等步驟。交易時(shí)需關(guān)注住房產(chǎn)權(quán)合法性、挑選信譽(yù)良好的開發(fā)商，并考慮地段價(jià)值，以確保投資安全與增值潛力。

公寓房毫無疑問是可以買賣過戶的。雖然公寓與普通住宅性質(zhì)不同，但是只要產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證都是可以交易的。不過，在稅收的政策上對(duì)公寓和住宅是有很大的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會(huì)有一些界定，根據(jù)不同的情況所交的稅是不一樣的。

公寓房買賣過戶流程

1、雙方簽訂合同

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

2、房產(chǎn)評(píng)估

購(gòu)房者和賣家彼此準(zhǔn)備好這種原材料后，去房子所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易管理中心，也就是房管局。買賣方相互向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位提交申請(qǐng)，接受審查。房產(chǎn)管理單位檢驗(yàn)相關(guān)有效證件、核查產(chǎn)權(quán)，若房子合乎交易標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)許辦理產(chǎn)權(quán)過戶。若房子無產(chǎn)權(quán)或一部分產(chǎn)權(quán)未獲得產(chǎn)權(quán)共有個(gè)人書面形式愿意，申請(qǐng)辦理會(huì)被拒絕，嚴(yán)禁交易。

3、立契過戶

有關(guān)房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購(gòu)對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)，身份證或有用身份證實(shí)，房子產(chǎn)權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

交易彼此在房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位辦理完產(chǎn)權(quán)變更備案后，交易原材料移交到頒證單位，買家憑領(lǐng)到房子所有權(quán)證通知書到頒證單位領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

公寓交易要注意什么

1、住房產(chǎn)權(quán)

不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質(zhì)的住房，產(chǎn)權(quán)都是最為重要的東西，如果住房沒有合法產(chǎn)權(quán)，就不可受法律保護(hù)，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、開發(fā)商

買房最好還是挑選比較知名的樓盤開發(fā)商，這樣就可以參考之前開發(fā)商修建的住房建筑質(zhì)量，買房的時(shí)候就更加有保證，相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、地段挑選

如果有足夠的預(yù)算，住房最好還是挑選在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉(zhuǎn)手也更加容易。從另一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保證。不僅如此，因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。