35萬公寓過戶的稅費是多少？二手房過戶都需注意哪些問題？

公寓房因為其面積較小，十分適合投資者，而對于大部分投資者而言，過戶的稅費問題是比較關(guān)鍵的，作為投資者一定會將每一塊的利潤都計算好，其實在稅費方面，人們更是計算的清楚，不過過戶除了稅費的問題還有很多內(nèi)容需要大家注意，今天就具體分析一下35萬公寓過戶的稅費是多少？二手房過戶都需注意哪些問題？

35萬公寓過戶的稅費是多少

35萬的公寓過戶費大約需要5000元左右，過戶住房稅費依據(jù)住房評估值計算，和住房持有時間，住房面積大小，雙方當事人住房套數(shù)有關(guān)。

根據(jù)規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5％。賣家滿5住房，過戶再免個稅1％。契稅，買家首套買入90平米以下1％；二套房90平米以下契稅1．5％；三套以及三套以上契稅都是3％。

二手房過戶都需注意哪些問題

1、二手房價格進行評估

一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出住房的保值價。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書面協(xié)議時，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才可以保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行管理等。

3、檢驗水電煤氣

如水電費未結(jié)清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等全部問題都辦好后，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把流程走完后，再支付中介等費用。

35萬公寓過戶的稅費是多少和二手房過戶都需注意哪些問題的答案大家都知道了，通過上述具體的分析大家對于房子過戶的情況有了一定的了解。房產(chǎn)的每一個信息都是非常關(guān)鍵的，人們在買房的時候務(wù)必要全面的認識，從而使大家真正的了解到房產(chǎn)中的情況，讓大家買到合適的房子。