公積金買房怎么使用怎么付首付

公積金買房有兩種使用方式，一種是申請(qǐng)公積金貸款，一種是提取公積金還房貸。但要注意，如果是辦理貸款的話，公積金不可用來交首付，申請(qǐng)公積金貸款需要貸款人先籌集首付款，交首付款給開發(fā)商并簽訂購房合同后才能去辦理貸款手續(xù)。

公積金貸款買房手續(xù)

1、貸款受理。

借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人攜帶本人有效的身份證明、婚姻證明、銀行卡及購房手續(xù)等資料到公積金委托貸款銀行申請(qǐng)辦理公積金貸款。

銀行前臺(tái)審核其貸款資格，符合貸款條件的受理貸款申請(qǐng)。

2、貸款初審。

銀行前臺(tái)對(duì)初審合格的客戶，辦理面簽手續(xù)(簽訂借款申請(qǐng)表、借款合同、借款借據(jù)、公積金對(duì)沖協(xié)議及公積金扣款協(xié)議)。并線上將初審合格的數(shù)據(jù)推送至中心審批科待復(fù)審。

初審不合格的告知其原因。

3、貸款復(fù)審。

中心對(duì)初審?fù)ㄟ^的申請(qǐng)人的貸款資格、貸款額度、貸款期限進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審?fù)ㄟ^的，系統(tǒng)自動(dòng)推動(dòng)數(shù)據(jù)至銀行前臺(tái)待發(fā)放貸款;復(fù)審不通過的，由銀行前臺(tái)電話通知借款人并告知其原因。

4、貸款發(fā)放。

以新房首付形式申請(qǐng)貸款的，審批通過后由銀行直接發(fā)放貸款;已辦理完不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)貸款的，審批通過后由市公積金中心向不動(dòng)產(chǎn)中心發(fā)起電子抵押申請(qǐng)，待不動(dòng)產(chǎn)中心返回電子抵押證明后，由銀行發(fā)放貸款。

貸款發(fā)放后短信通知借款人發(fā)放結(jié)果。

公積金貸款買房條件

1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;

2、借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;

3、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;

4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;

5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。