公房交易要注意哪些事項(xiàng)

1、公房交易要注意查清房產(chǎn)的性質(zhì)。先要了解公房的性質(zhì)，要知道賣(mài)方對(duì)公房是有所有權(quán)還是使用權(quán)。公房包括單位的自管公房以及房管局的直管公房?jī)煞N。單位的自管公房若是可以房改，應(yīng)當(dāng)是能給予個(gè)人部分所有權(quán)的；但是直管公房通常只是出租給個(gè)人使用，卻不可買(mǎi)賣(mài)。

2、公房交易要注意查明土地出讓金。如果公房可以買(mǎi)賣(mài)，還要注意是否繳納了土地出讓金，如果沒(méi)交，無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果無(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)到的房子在法律上屬于不穩(wěn)定的狀態(tài)，賣(mài)方有權(quán)支付違約金來(lái)解除合同。

3、公房交易要注意避免權(quán)屬爭(zhēng)議。公房的年代通常比較久遠(yuǎn)，房產(chǎn)可能存在繼承權(quán)糾紛或者離婚財(cái)產(chǎn)糾紛等問(wèn)題。一旦買(mǎi)到這樣的房子，很可能在過(guò)戶(hù)前，糾紛的對(duì)方會(huì)予以阻止，甚至不惜提起訴訟來(lái)阻止交易進(jìn)行。

4、公房交易要注意了解住房質(zhì)量和關(guān)系。公房的年代通常久遠(yuǎn)，因此住房的質(zhì)量可能存在問(wèn)題。在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查清住房的衛(wèi)生間、廚房等是否存在漏水等情況，是否會(huì)影響到鄰居。還要了解房產(chǎn)所在的小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量怎樣，不要影響到物業(yè)交割。

公房和商品房有何區(qū)別

我們知道公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買(mǎi)房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、其購(gòu)買(mǎi)公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意挑選商品住房。

2、在房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。

3、我們國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，在面積上是沒(méi)有限制的。對(duì)購(gòu)買(mǎi)公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，高于標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上的商品房，則沒(méi)有政府的優(yōu)惠政策。

5、在購(gòu)買(mǎi)公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購(gòu)買(mǎi)商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收入。