商品房預售許可證意味著五證齊全嗎

是的，商品房具備預售證意味著五證齊全，開發(fā)商可以拿到《預售許可證》說明該項目在土地使用、工程和規(guī)劃等方面都得到了政府的批準，所開發(fā)的商品房具備了進入市場交易的資格。

預售證有什么規(guī)定?

1、依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

3、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理條例》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

住房預售許可證在哪查?

1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

4、按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。