如何辦理商品房預(yù)售許可證

1、辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)需要公司持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；

2、辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；

3、辦證員在預(yù)定時(shí)間內(nèi)實(shí)地查丈，依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定住房產(chǎn)權(quán)；

4、申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；

5、住房產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取住房權(quán)證就可以了。

商品房預(yù)售合同是什么概念

1、根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設(shè)中的住房預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金和價(jià)款。所謂的商品房預(yù)售合同指的是商品房的預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方之間的約定，是預(yù)售方在約定的時(shí)間內(nèi)將建成的商品房的權(quán)轉(zhuǎn)移給了預(yù)購(gòu)方，同時(shí)預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并且按照一定時(shí)期接受商品房的一種書面協(xié)議。

2、在商品房的預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于在多數(shù)情況下是分期支付住房的價(jià)款，這種付款方式類似于分期付款買賣，但是它也不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的。

商品房備案合同能修改嗎

1、商品房購(gòu)買合同備案另一種說法也就是商品房預(yù)告登記，指的是雙方當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不產(chǎn)物權(quán)的一種協(xié)議，為了保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的預(yù)告登記。如果在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者就可以將尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，去制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

2、雙方當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，是為了保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進(jìn)行變更，或者收取一些手續(xù)費(fèi)。