2019年宜昌房價是漲還是跌?

未來幾年宜昌的房價也基本會是以漲為主

1、我國的城市化進程還沒有結束，大量農村人口中的進城務工人員需要改變居住環(huán)境，有在城市買房的需求，而宜昌是宜昌副省域中心城市，對周邊臨近的荊州、荊門、恩施、神農架等地的人口有一定的吸引效應，加上宜昌本市下屬的縣市到宜昌購房的人群，對住房的需求量是很大，而且這個進程在十年不會結束。

2、改善性住房需求?，F(xiàn)在生活越來越好了，原來住樓梯房的可能有電梯房的需求，面積小的有換大面積的需求，電梯房的又會追求花園洋房和電梯房，住宅產品的升級是房產需求的另一個重點。

3、房地產開發(fā)成本的日益提高。房地產的開發(fā)成本主要包括土地成本、財務成本、建安成本，當前，城市可用地越來越少，拍賣價格越來越高，而銀行已經(jīng)暫停了開發(fā)貸款，開發(fā)公司的融資成本日益增高，建安成本中的原材料也是大幅上漲，人工工資更是居高不下，也就是說，房產開發(fā)過程當中的幾乎所有成本環(huán)節(jié)都是上漲的。

壓倒成交量的因素

一是棚改貨幣化政策的叫停，使得這一波上漲的引導力量突然消失;

二是銀行按揭貸款利率上浮太高，高利息讓購房貸款成本大幅上升;

三是網(wǎng)簽后交易時效限制，使得投資客投資變現(xiàn)的周期變長，投資客的投資行為慎重了許多;

四是上一波上漲的速度過快，交易量過大，過快的透支了行情，市場出現(xiàn)了非理性的苗頭，同時房價也運行到了一個階段性的高位，調整也是順理成章的事情。

當前市場觀望氣氛十分濃厚，大家還在盼望市場出現(xiàn)深幅的調整，而有一部分人已經(jīng)在悄悄的出手買房了，那么，2019年，宜昌房價是漲還是跌呢?

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)中數(shù)據(jù)分析我們看到，2018年11月份宜昌主城區(qū)中4區(qū)樓市均價出現(xiàn)下跌，但下跌幅度很小，說明宜昌房價的調整幅度很小;但看看同比，則是全部大幅上漲，2018年11月的房價與一年前相比，已是云泥之別。

多年以來，宜昌的房價很少出現(xiàn)下跌的情況，因為市場相對比較理性，沒有出現(xiàn)過爆發(fā)式的上漲情況，即使是2008年金融風暴時期，宜昌的房價也基本上是保持穩(wěn)定，幾乎沒有出現(xiàn)下跌的情況。