棚改房能買嗎

棚改房能買。但在購買之前大家一定要了解清楚住房有沒有房產(chǎn)證，有的棚戶區(qū)改造房子對(duì)上市交易有一定限制，必須要購買滿五年才可以正常辦理住房房產(chǎn)證。棚戶區(qū)改造住房證件齊全，而且對(duì)方身份也明確，住房不存在任何問題，那就可以正常進(jìn)行交易，一般價(jià)格也比較便宜。但如果棚戶區(qū)改造住房沒有房產(chǎn)證，那就沒有辦法受到法律保護(hù)，進(jìn)行交易還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)性的，購買之前一定要慎重了解清楚。

棚戶區(qū)改造房有什么特色

1、政府棚戶區(qū)改造公司依據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)同意文件，請求土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部分報(bào)市人民政府同意，將回收的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)同意后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金安排拆遷補(bǔ)償安頓工作，實(shí)施資金關(guān)閉運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、項(xiàng)目拆遷安頓補(bǔ)償結(jié)束后，由棚戶區(qū)改造公司請求，國土資源部分報(bào)市人民政府同意，依法安排土地供應(yīng)。

4、因特別原因未能完成拆遷需求提前進(jìn)行土地出讓或確需進(jìn)行綁縛出讓的項(xiàng)目，由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府同意后，可以采取生地出讓或綁縛方法出讓，由國土資源部分依法安排出讓。

棚改房有房產(chǎn)證的嗎

1、由于棚改房比較特殊，因此購買的朋友會(huì)疑惑，棚改房有房產(chǎn)證的嗎?理論上來說是有的，畢竟是住宅類的住房，具有房產(chǎn)證，有可能短期內(nèi)不可辦理房產(chǎn)證，政府主要是考慮不可確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。

2、有些棚改房是具有明確的房產(chǎn)證的，比如說在棚戶區(qū)改造前有明確的產(chǎn)權(quán)，那么棚戶區(qū)改造會(huì)給商品房重新安置，這種房子就可以拿到產(chǎn)權(quán)證書。

3、但也有些棚改房短時(shí)間內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，原因是多方面的，主要是政府需要考慮這么多棚改房會(huì)沖擊房地產(chǎn)市場，因此業(yè)主遲遲不可獲得房產(chǎn)證，需要等待規(guī)定的時(shí)間。