樓面價是根據(jù)什么計算出來的

樓面價的計算方法是用土地總價格除以建筑總面積，其中建筑總面積的計算方法是用土地總面積除以容積率，從中不難看出建筑總面積被政府批準的容積率所控制。

樓面價的理解誤區(qū)有哪些

1、樓面價高房價不一定高

如果房產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫，一些開發(fā)商為了下降風險，可能會根據(jù)實際的情況做出調(diào)整。

2、樓面價低房價不一定低

如果開發(fā)商的拿地成本較低，但是項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而增加，因此房價也會對應(yīng)提高。

3、房價不一定高于樓面價

如果房產(chǎn)市場的情況特別不好，開發(fā)商的拿地成本非常高，房價也可能會低于樓面價，不過這種情況非常少見。

購房時需要關(guān)注哪些問題

1、對于大多數(shù)剛需一族而言，買房是為了居住，而且可能需要居住一輩子，因此在買房的時候，必須挑選環(huán)境好適宜居住的地方，同時還要考慮到孩子的教育問題，對于居家人士來說，挑選帶有學區(qū)的住宅會更加合適。

2、購房的時候還需考慮到資金的問題，畢竟對于大多數(shù)家庭來說，買房需要支出自己及家人大半輩子的積蓄，還需要每月償還房貸，因此在買房時必須考慮到住房的價格是否在所能承受的經(jīng)濟范圍內(nèi)，以免給自己與家人造成太大的經(jīng)濟負擔。

3、買房時還需要考慮到住房面積的大小，不可買面積太小的房子，建議大家挑選三室一廳一廚一衛(wèi)的房子，如果經(jīng)濟條件比不錯，可以按照自身及家人的需求進行挑選，同時建議大家挑選囗碑好、知名度高的房地產(chǎn)開發(fā)商。