開發(fā)商交房后什么時候給房產(chǎn)證？開發(fā)商交房不提供實測面積合法嗎

我們都知道，通常開發(fā)商交房后才能辦理出具房產(chǎn)證，那么開發(fā)商交房后什么時候給房產(chǎn)證？開發(fā)商交房不提供實測面積合法嗎？

開發(fā)商交房后什么時候給房產(chǎn)證？

1、如果是期房，簽住房買賣合同時住房未竣工，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房，如果是貸款的還需要辦理銀行抵押，也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

開發(fā)商交房不提供實測面積合法嗎？

開發(fā)商交房不提供實測面積不合法，交房時開發(fā)商必須要提供有效的《住房面積實測表》。“住房面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，一般情況下，購房者在驗房時，需要開發(fā)商出具面積實測報告后，才可以確定住房的實際面積，在對實測面積確認后，補交差款。當(dāng)面積存在偏差時，首先可以根據(jù)合同中的相關(guān)約定為依據(jù)進行處理。開發(fā)商不可提供面積實測報告你可以拒絕收房。

交房實測面積有偏差怎么辦

1、偏差小于或等于3％

交房時，面積小于或等于3％是正常的情況，按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補。

2、偏差大于3％

在交房面積偏差大于3％的時候，按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比絕對值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

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