文章摘要: 不知道大家平時有沒有留意過樓盤廣告,大多數(shù)的樓盤廣告都存在虛假夸大的成分,主要就是為了吸引購房者,不過開發(fā)商在銷售住房的時候確實也會做一些優(yōu)惠活動,活動是否真的優(yōu)惠,這還需要購房者自己分辨清楚,如今很多開發(fā)商在銷售住房的時候都會贈送面積,購
不知道大家平時有沒有留意過樓盤廣告,大多數(shù)的樓盤廣告都存在虛假夸大的成分,主要就是為了吸引購房者,不過開發(fā)商在銷售住房的時候確實也會做一些優(yōu)惠活動,活動是否真的優(yōu)惠,這還需要購房者自己分辨清楚,如今很多開發(fā)商在銷售住房的時候都會贈送面積,購房者真的賺到了嗎?
開發(fā)商贈送的面積有哪幾類?
1、露臺
很多年輕人都喜歡一些新穎的設(shè)計,贈送露臺是開發(fā)商的一大賣點,開發(fā)商會在樣板間用醒目的標(biāo)語將贈送面積標(biāo)示出來。露臺是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的,有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定,露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件,不計入建筑面積。
2、飄窗
飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積,取決于飄窗臺到天花板的高度,如果高度低于2.2米,則不計入計入建筑面積,此外,低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。
3、閣樓
電視劇里的閣樓總帶給人美好的想象,閣樓一般位于頂樓,且住住房頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室,面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定,對于形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
4、一樓小院
小院一般是指一層的小院,可做小花園或開發(fā)成菜園,作為贈送面積送給購房者。實際上,一層小院應(yīng)屬于公共面積,購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上,也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子,送小院的住房單價會略高于不送小院的住房單價。
5、地下室
地下室陰暗潮濕,一般都會被用作儲藏間。地下室即指位于地平面以下的建筑空間,根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》:"地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。"如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室,實際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。
開發(fā)商贈送的面積真的是賺到了嗎?
1、看贈送面積是否實用
購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計不合理,原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本,得不償失。
2、看贈送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證
根據(jù)規(guī)定,只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況,就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積,維護(hù)自己的權(quán)益將很難。
3、計算價格是否合適
在一些有贈送面積的戶型中,看起來價格優(yōu)惠,其實仔細(xì)計算房價,很多部分是已經(jīng)被計算在其中。另外,購房者還應(yīng)該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積造成買房加養(yǎng)房的成本過高,購房者還不如不要這個“贈送”。
開發(fā)商贈送的面積真的是賺到了嗎?別傻了
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