預售商品房可以轉讓嗎

目前我國的法律、行政法規(guī)并未明文禁止預售商品房再行轉讓。購買了開發(fā)商預售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權交付前想轉讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉讓的，但是相應的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。

如何避免預售商品房轉讓糾紛

賣方在尚未取得房地產(chǎn)權證之前，雖不可享有住房所有權，但享有買賣合同上的債權；而債權轉讓是我國《民法典》賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利。因此，賣方將期房再予轉讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。所以，在實踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權證的住房轉讓問題：

第一種處理方式是在雙方簽訂的住房買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權證后及時辦理住房交易過戶手續(xù)。

我國《民法典》第一百五十九條規(guī)定，附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。但是，如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權證并主張與買方簽訂的住房買賣合同無效時，根據(jù)《民法典》第一百五十九條規(guī)定，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行住房買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟損失。

第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買住房的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權證辦理完畢后，雙方再簽署正式的上海市房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。

由于期房轉讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方自行或者請律師陪同，在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護自己的合法權益。