房貸年齡限制有哪些規(guī)定

一般銀行規(guī)定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得高于銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

多大年齡可以貸款

1、各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個別銀行可能有所不同。

2、上限一般要在55周歲以下，在二手貸款中，銀行一般會要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得高于65歲。

3、銀行對借款人年齡的要求都各不相同。

4、銀行要求男性借款人小于65歲。

購房貸款申請條件有哪些

1、貸款人擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，并且信用良好，確實擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。

2、貸款人購買的住房所在的城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))在原則上應該是貸款人現(xiàn)在的居住地或者是工作、經(jīng)商的地方。

3、貸款人已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》，并且根據(jù)自己的個人信用情況，已經(jīng)支付了銀行規(guī)定應該支付的住房首付款，最少要支付了買房款的30%以上。

4、貸款人同意先辦理預購商品房的抵押登記手續(xù)，并且承諾在所購買的商品房完工以前并取得房產(chǎn)證后，用自己購買的住房住宅作為貸款抵押且重新辦理住房抵押登記手續(xù)。

5、貸款金額是根據(jù)貸款人的信用情況、職業(yè)、學歷、還款能力、所購買的住房變現(xiàn)能力等情況來決定的。