組合貸款如何辦理？組合貸款辦理流程詳解

如果購房者要購買一套高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定公積金多貸款40萬元。那么，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不可享受公積金貸款的利息。這個時候，公積金貸款和商業(yè)貸款同時申請的話就被叫做組合貸款。組合貸款到底該怎么申請？辦理組合貸款的流程是什么樣的？

組合貸款申請方法

申請組合貸款的初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批結(jié)束后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，不同的是貸款利率。

組合貸款辦理流程：

一、借款人提出借款申請

借款人需要拿好自己的二手房買賣合同和房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款（若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

二、審核

貸款對借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進(jìn)行審批。

三、到貸款銀行簽訂借款合同

四、產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理組合貸款兩種擔(dān)保方式：

①借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

購房者想要辦理房產(chǎn)抵押，需要持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《住房他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到住房座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《住房他項權(quán)證》。

②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

五、銀行辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人將借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

六、簽訂還款協(xié)議

七、銀行劃款