沒(méi)預(yù)售證的項(xiàng)目可以交認(rèn)籌金嗎

可以，搞認(rèn)籌的項(xiàng)目一般都是沒(méi)有預(yù)售證的項(xiàng)目，所以也就不用考慮預(yù)售證這回事了，認(rèn)籌其實(shí)是國(guó)家明令禁止的，主要是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一定的協(xié)議，購(gòu)房者表示一定的購(gòu)房意向，開(kāi)發(fā)商給出一定優(yōu)惠的操作，一般認(rèn)籌金都是可以退的。

什么是買(mǎi)房認(rèn)籌

開(kāi)發(fā)商一般將新房認(rèn)籌稱為“認(rèn)籌金”、“誠(chéng)意金”“VIP排號(hào)”等，這種行為一般都發(fā)生在樓盤(pán)未拿預(yù)售許可證的情況，也就是開(kāi)發(fā)商還不具備賣(mài)房的條件，是不可將房子賣(mài)給購(gòu)房者的，這里就存在開(kāi)發(fā)商到底能不可拿到預(yù)售許可證的風(fēng)險(xiǎn)，如果交了這個(gè)認(rèn)籌金，開(kāi)發(fā)商又因?yàn)樽陨韱?wèn)題拿不到預(yù)售許可證，購(gòu)房者交的錢(qián)就有很大的風(fēng)險(xiǎn)。誠(chéng)意金不具備定金、訂金的法律效力，在法律上也沒(méi)這個(gè)概念，是開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介的營(yíng)銷(xiāo)方式。

開(kāi)發(fā)商往往會(huì)以排號(hào)的方式收取認(rèn)籌金，這就是所謂的新房認(rèn)籌。這樣可以吸引購(gòu)房者交錢(qián)，因?yàn)榕旁谇懊?，就意味著能選到自己喜歡的樓層和喜歡的戶型，而且開(kāi)發(fā)商表示如果后期不買(mǎi)房，可以無(wú)條件的退還認(rèn)籌金，這也讓很多購(gòu)房者更放心，大多數(shù)人想的是錢(qián)也不多，萬(wàn)一到時(shí)候要買(mǎi)，還是先交認(rèn)籌金排一個(gè)號(hào)。還有就是以各種活動(dòng)或者優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者，比如交了認(rèn)籌金可以參與抽獎(jiǎng)，還能享受以后買(mǎi)房額外的優(yōu)惠，這樣看似只賺不賠的方式，確實(shí)吸引了不少的購(gòu)房者。

交認(rèn)籌金要注意什么

1、商品房認(rèn)籌通常是在開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正是開(kāi)盤(pán)之前，通過(guò)一些優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者先交納幾千或者是幾萬(wàn)的認(rèn)籌金，然后解籌的時(shí)候，購(gòu)房者可以享受約定的優(yōu)惠折扣。但是很多商品房認(rèn)籌時(shí)，并沒(méi)有取得預(yù)售許可證，根據(jù)我們相關(guān)的法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行認(rèn)籌，是屬于非法活動(dòng)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、如果我們看準(zhǔn)了某個(gè)項(xiàng)目，想要繳納認(rèn)籌金。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項(xiàng)目的備案情況。如果樓盤(pán)項(xiàng)目備案了，我們需要盡快繳納認(rèn)籌金。一般情況下，樓盤(pán)的備案沒(méi)有公布，是不會(huì)停止認(rèn)籌的。查看樓盤(pán)的備案，我們還可以了解樓盤(pán)的相關(guān)信息。預(yù)售備案是開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，向房管局辦理的預(yù)售合同備案手續(xù)。

3、我們?cè)诶U納認(rèn)籌金的時(shí)候，需要仔細(xì)查看協(xié)議，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中將認(rèn)籌金寫(xiě)成定金，或者是約定因個(gè)人原因不在購(gòu)房，認(rèn)籌金不退等。我們最好和開(kāi)發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認(rèn)籌金可退的協(xié)議，并且注明認(rèn)籌金的退款時(shí)間。對(duì)于認(rèn)籌協(xié)議有異議的部分，可以和開(kāi)發(fā)商商議一致之后，通過(guò)補(bǔ)充條款的模式附加在合同上。