二手房交易怎么進行產權核驗

1、售房者需攜帶身份證和住房所有權證前往當?shù)氐姆抗芫稚暾堔k理住房產權核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。如果售房者是委托中介機構進行房源核驗的話，則需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網(wǎng)上申請房源核驗。

2、房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內對該房源進行審核，看看房源是否真實，住房產權是否存在問題等。

3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會將它們告知給售房者，售房者可用編號和驗證碼在城鄉(xiāng)住房建設的官網(wǎng)上進行結果查詢。

4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息。若是委托中介機構進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

買二手房要注意的產權問題

1、產權交易是否受限制

購房者在購買二手房時，要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質的住房，就一定要謹慎了。

2、長期未辦房產證的房子

如果購房者購買的住房長期沒有辦理房產證，那么這類型的住房也是值得大家注意的，對于這類型的房產，很有可能是因為開發(fā)商存在一定的問題，所以才造成無法辦理房產證。這個時候購房者要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

3、共有人是否同意出售房產

現(xiàn)在很多住房的房產證上寫的都不止一個人的名字，有些房產證上甚至有兩個或者三個名字，購房者在買房時要注意該住房的共有人是否同意出售房產。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購買權

有些賣方在出售住房之前是先把住房出租出去的，對于已經有人承租的二手房，購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該住房要出售等問題。購房者在購買二手房時應核實所購住房是否存在租賃關系，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

5、住房的土地使用性質

住房的產權問題還包括了該住房的土地性質如何，并不是所有的房產都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產權住房(又稱小產權住房)需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。