二手房交接注意事項(xiàng)

1、住房設(shè)備要清點(diǎn)：

通常，二手房交易的雙方在合同中都會約定屋內(nèi)設(shè)備的具體情況，例如數(shù)量、型號、品牌等，購房者在交接時(shí)最好對屋內(nèi)設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)下，看下是否存在差錯(cuò)。

2、注意水、電、煤氣的清點(diǎn)及過戶：

我們在對二手房交接的時(shí)候，要注意水、電、煤氣的清點(diǎn)及過戶，最好與賣方約定時(shí)間，待還相關(guān)資料前往自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并且向工作人員詢問有無欠費(fèi)情況，如果欠費(fèi)的話，可要求賣方將欠款補(bǔ)交。

3、注意電話與寬帶的過戶：

二手房電話與寬帶過戶，也需要住房買賣雙方一起到電信公司進(jìn)行辦理，如有欠費(fèi)，賣方應(yīng)結(jié)清欠款。

4、注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)清：

在二手房交易時(shí)，買賣雙方需要到小區(qū)的物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)，通常房東將物業(yè)費(fèi)交至交房當(dāng)月，交房次月開始物業(yè)費(fèi)再由賣家開始交納，如原先有欠款，房東需要將物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交好。

5、注意鑰匙的清點(diǎn)：

我們在二手房交接時(shí)，還要注意對鑰匙的清點(diǎn)，尤其是對大門、房間、防盜門等重要空間的鑰匙需要清點(diǎn)后，然后需要妥善保管好這些鑰匙。

買二手房注意事項(xiàng)

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：要注意是否占用公共空間，是否有改動過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。