二手房沒(méi)還清貸款轉(zhuǎn)按揭注意哪些

1、選好貸款銀行。

雖然銀行對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是權(quán)威的，但是每家銀行的業(yè)務(wù)都存在著一定的差異，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在挑選貸款銀行時(shí)，要要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選，挑選的銀行會(huì)影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。

2、注意證明還款能力。

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的時(shí)候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時(shí)的收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來(lái)作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

3、明確合同約定。

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，需要買賣雙方簽訂住房買賣合同，其中有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要雙方都注意，比如合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。二手房在買方在交易時(shí)應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在住房交接結(jié)束后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來(lái)如期如約履行。

按揭房子可以過(guò)戶嗎?

房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：

1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買時(shí)簽訂的合同和住房的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同;銀行簽訂貸款住房抵押的合同，進(jìn)行貸款住房抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進(jìn)行住房的買賣，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不可變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。

3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。