簽訂購房合同時有哪些問題是要注意的

明確交房時間：在簽訂購房合同時，這是最不可忽略的一個注意事項，要知道，延期交房的新聞可是經(jīng)常發(fā)生的，造成每位購房者都是人心惶惶的，生怕交了錢卻拿不到房子。所以，在簽訂購房合同時，大家一定要注意明確交房時間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來杜絕賣方延期交房。

確認(rèn)公攤面積：對于公攤面積的坑，相信不用多說了吧?畢竟在買房的過程當(dāng)中，不知有多少購房者都栽在公攤面積上了，造成自己的血汗錢白白浪費了，因此，大家在簽訂購房合同時，一定要確認(rèn)公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價格，只有公攤面積確定了，你才不會多花冤枉錢。

體現(xiàn)口頭承諾：在買房時賣方任何口頭上的承諾都是不可信的，因為為了讓購房者盡快交錢買房，賣方往往都會許下美好的承諾，如果你未把這些口頭承諾寫入購房合同，那么一旦賣方未兌現(xiàn)這些承諾，你恐怕難以維權(quán)。

寫入購房優(yōu)惠：如果能在買房時得到購房優(yōu)惠，那么該是一件多么美好的事，這說不定能省下好幾萬元，但是要提醒大家：在買房時，賣方往往都會做出一定的讓步，給予購房者一些購房優(yōu)惠，但是，如果你未把這些購房優(yōu)惠寫入購房合同，一旦賣方不認(rèn)賬，你只能放棄這些購房優(yōu)惠了。

如何避免購房糾紛

查驗賣方身份：為什么在簽訂購房合同之前最查驗一下賣方的身份呢?因為這樣一來可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，因此，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或二手房房東。

審查有效證書：在買房的時候，一定要看與房子有關(guān)的各種證書，比如，買新房要看開發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，而在審查開發(fā)商的五證時，一定要確定其是有效證書，也就是說，一定要看五證的原件?？偠灾鄙偕鲜鑫募?，則該商品房不具備銷售條件。

確保買賣安全：如果你在買房的過程當(dāng)中，沒有確保好買賣安全的話，那么就易出現(xiàn)房財兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不可銷售的，否則買受人則面臨巨大的風(fēng)險，直至財房兩空。

約定定金規(guī)則：在買房的時候，往往都是需要交購房定金的，這點相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。