二手房可以辦理按揭嗎

二手房是可以辦理按揭貸款的。其實(shí)大多數(shù)的二手房都是可以通過貸款購買的，但要注意的是，如果二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒有產(chǎn)權(quán)的話，這樣的房子想要申請(qǐng)銀行貸款，銀行那邊是不會(huì)審批的。

對(duì)于可以正常上市交易的二手房而言，申請(qǐng)銀行貸款比新房受到的限制更少一些，比如說購買新房的話，很多開發(fā)商都不愿意接受公積金貸款，并且開發(fā)商有合作的貸款銀行，購房者想要買房就不可自由挑選貸款銀行了，而貸款購買二手房就不存在這樣的問題。

二手房貸款流程

二手房貸款流程如下：

1、提出申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

購買二手房要注意的問題

1、注意貸款限制

如果購房者要通過貸款購買二手房，那一定要注意貸款購買二手房存在的一些限制了。首先購房者本人的征信一定要保持良好，因?yàn)檎餍糯嬖谖埸c(diǎn)的話，銀行可能會(huì)下降貸款額度甚至是拒絕貸款；其次向上面小編所講的，二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對(duì)于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的房子也是無法申請(qǐng)銀行貸款的。

2、注意土地性質(zhì)

二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業(yè)性質(zhì)的二手房，總共的住房產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年了。所以購買二手房的話，小編建議還是盡量購買住宅性質(zhì)的房子，對(duì)比之下，住宅性質(zhì)的房子更劃算一些。

3、注意住房質(zhì)量

二手房幾經(jīng)人手，住房質(zhì)量多多少少都會(huì)存在一些問題，小問題也就算了，大問題可不可忽視了。購房者要注意，并不是越新的房子，住房質(zhì)量就越可靠，現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意。所以買房子的時(shí)候，購房者還要學(xué)會(huì)更深入的去考察住房的質(zhì)量，如果開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，而不是單單從房齡和裝修來判斷住房質(zhì)量的好壞。