買(mǎi)房網(wǎng)簽的重要性

1、審查作用：

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。

2、避免一房二賣(mài)：

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，大大減少賣(mài)方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣(mài)家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過(guò)戶(hù)給第二個(gè)買(mǎi)家。

購(gòu)房者可以推遲網(wǎng)簽嗎

不可以。不管是新增商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽還是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但是會(huì)起到交易的公示和證明作用。在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，住房交易網(wǎng)簽完成時(shí)，也就意味著完成了住房交易的備案手續(xù)。

在購(gòu)房資格政策、貸款政策多變的背景下，網(wǎng)簽時(shí)間也是一個(gè)非常重要的時(shí)間點(diǎn)，因?yàn)榇蟛糠中抡咝聵?biāo)準(zhǔn)的實(shí)施時(shí)間，都是以網(wǎng)簽時(shí)間為節(jié)點(diǎn)的。相關(guān)政策出臺(tái)前已經(jīng)網(wǎng)簽的住房交易并不會(huì)受影響，如果很早就簽約，但是網(wǎng)簽時(shí)間晚的話(huà)，那么就會(huì)受到新政的影響。新房網(wǎng)簽后會(huì)是非會(huì)被限購(gòu)主要是看限購(gòu)政策所規(guī)定的時(shí)間點(diǎn)是否以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

假如開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人簽訂合同的三十天后，仍然沒(méi)有到房地產(chǎn)交易登記管理中心辦理網(wǎng)簽的話(huà)，該住房所在的幢將禁止簽訂合同。因此延遲網(wǎng)簽是有可能會(huì)造成購(gòu)房合同失效的，日后也將會(huì)無(wú)法正常辦理網(wǎng)簽。因此買(mǎi)了新房以后一定要及時(shí)去辦理網(wǎng)簽，不要隨意延遲網(wǎng)簽。