小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償問題

小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否取得補償

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地面上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒布，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真實的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土資源局也不會給予存案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真實合法有用的產(chǎn)權(quán)證。這也闡明小產(chǎn)權(quán)房不受法律維護，拆遷很難取得補償。但并不是的得不到補償，能否取得補償以及怎樣補償要根據(jù)情況而定。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷后能否取得補償?shù)膬煞N情況

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程當(dāng)中能否取得拆遷分配補償，分為兩種不同情況。，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是歸于履行了批閱手續(xù)的房子，可是集體經(jīng)濟組織在分配本集體民過程當(dāng)中私行擴展了銷售目標(biāo)。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體的土地面上建造的房子，因而買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先確定所涉房子的權(quán)是歸于鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織，或許歸于宅基地使用人，拆遷分配補償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是歸于違法修建。關(guān)于這種情況，根據(jù)《城市房子拆遷管理條例》第22條第2款“拆遷違章修建和超越同意期限的臨時修建，不予補償”的規(guī)則。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷后怎樣補償

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也紛歧，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及補償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明你對房子的合法使用，你有權(quán)要求分配補償，但具體補償是否包含重新分配一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷分配目標(biāo)：即合法的房子居住權(quán)人，你有權(quán)要求分配居住宅，一起有關(guān)搬遷補助、裝修復(fù)償?shù)鹊?，亦可同時建議。具體怎樣賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷分配協(xié)議為準(zhǔn)。

對購房者的建議

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房不具備一般商品房的法律性質(zhì)，在購買過程當(dāng)中出現(xiàn)合同糾紛難以得到同樣維護;開發(fā)建造過程當(dāng)中監(jiān)管缺位，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而由于無法處理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不可合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。因而，并不建議購房者購買小產(chǎn)權(quán)房。