公積金貸款的步驟是什么

1、進行交易住房評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易住房評估、確定貸款金額、雙方擬交易住房(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。

2、中心根據(jù)評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。

3、貸款需求備案、準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《住房所有權證》的原件及復印件，由業(yè)務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。

4、挑選貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主挑選。挑選階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的。

5、在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且住房他項權證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。

挑選抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，住房他項權證交由受托銀行保管。

6、簽訂住房轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理住房交易手續(xù)、領取住房評估報告、簽訂住房轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理住房交易手續(xù)、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受托銀行)見證下交付，也可挑選由受托銀行監(jiān)管支付。

公積金貸款買房注意事項

1、注意公積金貸款條件

目前大部分地區(qū)都不支持使用異地公積金貸款，如果有準備異地買房的朋友，一定要注意這一點。另外辦理公積金貸款之前，購房者最好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時間等有關系，大家可以在買房之前詳細咨詢一下當?shù)氐墓e金管理中心。

2、注意公積金貸款額度

貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做購房預算的時候是考慮了最低首付款，但辦理貸款的時候卻發(fā)現(xiàn)貸款額度不足，臨時湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的，但會因素貸款人數(shù)、貸款人情況等因素略有不同。如果你購買的是二手房，貸款額度還和住房評估價有關系。

3、貸款前不要動用公積金

有的朋友在買房之前是租房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點大家都知道。小編要提醒各位，有買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金，正如小編上面所說，公積金的貸款額度跟個人公積金賬戶內的余額有直接的關系，如果個人賬戶內的公積金余額不多，就會影響自己的貸款額度了。