怎么查詢住房備案價(jià)

探索住房備案價(jià)的查詢途徑與作用：從在線查詢到實(shí)地走訪，備案價(jià)不僅限制了開發(fā)商售價(jià)，增加了房?jī)r(jià)透明度，還保護(hù)了購(gòu)房者權(quán)益，成為政府監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具。

1、在線查詢：大多數(shù)城市都有房管局官網(wǎng)，可以通過(guò)搜索所在城市的住房保障和住房管理局網(wǎng)站，進(jìn)入商品房項(xiàng)目查詢界面，輸入項(xiàng)目名稱或開發(fā)商信息進(jìn)行查詢。此外，也可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)備案查詢網(wǎng)站進(jìn)行查詢，輸入相關(guān)信息如產(chǎn)權(quán)證號(hào)、姓名等。

2、前往相關(guān)部門：可以前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或物價(jià)局，攜帶身份證和相關(guān)有效證件進(jìn)行查詢。另外，也可以通過(guò)APP進(jìn)行查詢，例如在“我的常州”APP中，通過(guò)服務(wù)頁(yè)面輸入關(guān)鍵詞即可查詢到住房備案價(jià)。

住房備案價(jià)的作用是什么

一、限制開發(fā)商銷售價(jià)格

確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定：備案價(jià)是開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)必須到物價(jià)部門備案的價(jià)格，這一價(jià)格代表了樓盤的最高售價(jià)。開發(fā)商在實(shí)際銷售中不得擅自突破此價(jià)格賣房，從而確保了房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定。

避免惡意漲價(jià)：通過(guò)備案價(jià)制度，政府可以有效避免開發(fā)商在銷售過(guò)程當(dāng)中隨意漲價(jià)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。

二、增加房?jī)r(jià)透明度

公開信息：備案價(jià)將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，購(gòu)房者可以清晰地了解到樓盤的最高售價(jià)，從而做出更明智的購(gòu)房決策。

心理預(yù)期：備案價(jià)的公示也讓購(gòu)房者對(duì)于房源成交的價(jià)格有了心理預(yù)期，避免在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中被開發(fā)商的虛假宣傳所誤導(dǎo)。

三、保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益

避免欺詐：備案價(jià)制度有助于避免開發(fā)商通過(guò)虛假價(jià)格宣傳等手段欺詐購(gòu)房者，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

合理定價(jià)：備案價(jià)的確定需要考慮到多種因素，如當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、購(gòu)房者的購(gòu)買力、市場(chǎng)供求狀況等，從而確保房?jī)r(jià)的合理性。

四、政府監(jiān)管工具

監(jiān)控市場(chǎng)：備案價(jià)制度為政府和相關(guān)監(jiān)管部門提供了一個(gè)重要的工具，用于監(jiān)控和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和炒房行為的發(fā)生。

政策制定依據(jù)：政府可以根據(jù)備案價(jià)的變化情況，及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)政策，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。