贖樓是什么意思

贖樓從字面意思理解就是將房子贖回，是二手房交易的一種專業(yè)術(shù)語(yǔ)，主要是賣(mài)方籌錢(qián)付清之前辦理的銀行貸款本息。如果賣(mài)方房產(chǎn)是按揭購(gòu)買(mǎi)而且貸款尚未結(jié)清，由于其住房是抵押給銀行，需首先將銀行貸款還清，注銷(xiāo)抵押登記并取回房產(chǎn)證，完成贖樓。

二手房交易過(guò)程當(dāng)中，贖樓是很普遍的情況。辦理贖樓過(guò)程相對(duì)較為復(fù)雜，不僅僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，更需要明確在贖樓過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)賣(mài)雙方需要履行的權(quán)利和義務(wù)。一般情況下，住房買(mǎi)賣(mài)雙方都是通過(guò)中介來(lái)操作。

贖樓的方法

1、現(xiàn)金贖樓

現(xiàn)金贖樓即通過(guò)墊資將貸款還清，把房產(chǎn)贖回。現(xiàn)金贖樓的一般操作是二手房的買(mǎi)方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司出自有資金進(jìn)行墊款，買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)還清款項(xiàng)給擔(dān)保公司。也就是說(shuō)，挑選現(xiàn)金贖樓方式，擔(dān)保公司要真金白銀拿出來(lái)幫買(mǎi)方墊付，所以擔(dān)保公司收取的服務(wù)費(fèi)會(huì)比較高。

2、額度贖樓

額度贖樓是指銀行先要對(duì)某些擔(dān)保公司（通常是聲譽(yù)好的大型擔(dān)保公司）做一個(gè)準(zhǔn)入。一旦被視為合作擔(dān)保公司后，銀行就會(huì)批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度，專門(mén)給擔(dān)保公司進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，由擔(dān)保公司作為擔(dān)保，二手房的買(mǎi)方可以從銀行得到一筆短期資金，然后就可以用這筆短期資金來(lái)贖樓。

贖樓需要的時(shí)間

贖樓有可能各個(gè)銀行的政策不同而有變化，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。

7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證交房，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。