二手房買賣有按揭款的必須要解壓?jiǎn)?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2025-02-23 19:53:23 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問(wèn)題

文章摘要： 二手房買賣有按揭款的必須要解壓后才能交易過(guò)戶。因?yàn)樽》拷灰走^(guò)戶的要求就是產(chǎn)權(quán)需要清晰，不可處于抵押狀態(tài)，所以二手房交易的時(shí)候，如果有按揭貸款就必須要先還清并解壓。二手房交易的注意事項(xiàng)一、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有

二手房買賣有按揭款的必須要解壓后才能交易過(guò)戶。因?yàn)樽》拷灰走^(guò)戶的要求就是產(chǎn)權(quán)需要清晰，不可處于抵押狀態(tài)，所以二手房交易的時(shí)候，如果有按揭貸款就必須要先還清并解壓。

二手房交易的注意事項(xiàng)

一、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

三、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

文章名稱：

二手房買賣有按揭款的必須要解壓?jiǎn)?/p>

文章鏈接：

http://retail-guru.com/news/7edl33n9f940.html

免責(zé)聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。

文章標(biāo)簽： 二手房交易 二手房買賣

上一篇:買二手房要如何避免產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

下一篇:二手房違約條款怎樣寫