貸款的房子能不可二次抵押

貸款的房子能二次抵押，但是住房二次抵押貸款對貸款住房以及其他要求較高，一般只有那些有保值、升值空間，而且住房地理位置佳的房子才可以辦理。具體如下：

1、用于抵押的房產(chǎn)應當是已經(jīng)取得權屬證書的房產(chǎn)，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不可辦理抵押的;

2、住房抵押是抵押人對住房權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經(jīng)過他人同意，是不可用他人的房產(chǎn)進行抵押的;

3、住房屬于共同所有或者按份共有的，辦理住房抵押應當經(jīng)過共同共有人或者按份共有人的同意;

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的住房具體 位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現(xiàn)方式、違約責任等條款;

5、根據(jù)民法典規(guī)定，不動產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當?shù)刈》抗芾硇姓块T辦理住房抵押登記，否則，住房抵押將不發(fā)生法律效力。

辦理抵押貸款要注意什么

1、注意住房產(chǎn)權：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件。

2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項可以及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式。

4、注意按時還款：貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難造成無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。