首套房沒用公積金虧嗎

不虧，首套房的首付比例低，貸款利率也比較算低的，所以首套房沒用公積金也不會虧，繳納的公積金可以提取用來還房貸，也可以保持繳存額度用于購買二套房的時候貸款用。

公積金貸款的幾點限制

1、有地區(qū)限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不可實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能挑選高房價買房，而不可回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

2、住房類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無住房產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

如果不考慮上面幾點，使用公積金貸款買房還是有好處的。

1、可以省利息。公積金貸款利率是按央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，5年以上3.25%，而同期商業(yè)貸款利率是4.90%，如果要再享受優(yōu)惠折扣，要支付的利息比商貸少了很多，并且還不用轉(zhuǎn)LPR。

2、首付比較低。首套房面積在90平方米以下的首付比例較低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%;商業(yè)貸款首付比例不看住房面積，都是最低30%。