指導(dǎo)價(jià)對房價(jià)的影響 網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是不是一回事

當(dāng)人們在買房子的時(shí)候，也許都聽說過房子的指導(dǎo)價(jià)，房子的成交價(jià)，還有房子的網(wǎng)簽價(jià)等等，這三個(gè)價(jià)格雖然看似都是有關(guān)房子的價(jià)格問題，但其實(shí)三者之間所存在的差別還是比較大的，很多人都想要知道指導(dǎo)價(jià)對房價(jià)的影響，網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是不是一回事？這些問題不了解的話下面來看看吧。

指導(dǎo)價(jià)對房價(jià)的影響

指導(dǎo)價(jià)比熱點(diǎn)樓盤掛牌價(jià)普遍低2至3萬，說白了指導(dǎo)價(jià)就是要擠出房價(jià)的水分，將炒房客清除出去，使房子回到是用來住的，而不是用來炒的這一本質(zhì)。

指導(dǎo)價(jià)讓房產(chǎn)中介給出合理的掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行按指導(dǎo)價(jià)發(fā)放貸款，下降杠桿，防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場理性交易，抑制房價(jià)上漲。

指導(dǎo)價(jià)消除剛需購房者擔(dān)憂房價(jià)上漲的焦慮情緒，使剛需購房者有新的心理預(yù)期，不盲目跟風(fēng)買房，使賣房者對房子的價(jià)格有一個(gè)理性的認(rèn)識，使買房者更加了解房子的市場價(jià)格，使炒房客炒不了房，指導(dǎo)價(jià)會讓市場趨于理性。

指導(dǎo)價(jià)對房價(jià)虛高將起到一針見血的作用！深圳二手房指導(dǎo)價(jià)，這是開了先河，希望有更多的城市跟進(jìn)。

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是不是一回事

在日常生活中，常常有人會產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格？現(xiàn)在小編就給大家做下詳細(xì)的分析！

其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)是住房在過戶前，房管局會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在住房過戶指導(dǎo)價(jià)和評估公司給出的評估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格！如果還是不可完全理解，咱們來個(gè)示例：

就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環(huán)的一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬！房管局給出的過戶指導(dǎo)價(jià)是3．68萬／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。

評估公司對住房進(jìn)行評估，假如評估后給出的值是住房市場價(jià)格的85％，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在3．68＊100＝368萬和700＊0．85＝595萬之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！住房成交價(jià)格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）。

對于指導(dǎo)價(jià)對房價(jià)的影響，網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是不是一回事？上面的文字給您做出了相關(guān)介紹，其實(shí)有關(guān)指導(dǎo)價(jià)對房子的價(jià)格也是會有一定的影響。對于房子的實(shí)際成交價(jià)格和網(wǎng)簽價(jià)格是屬于兩種事情，并不可夠混淆，一談，有關(guān)買房需要認(rèn)識的事情實(shí)在是太多了，了解的越詳細(xì)才不容易走進(jìn)套路中。