商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

大家在購(gòu)買普通的商品房時(shí)，需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，其中契稅所占的金額比例比較高。契稅是對(duì)住房產(chǎn)權(quán)合法性的認(rèn)可，只有先繳納契稅才可以進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)證的辦理，很多購(gòu)房者對(duì)于目前商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不太了解，下面為大家做簡(jiǎn)單的介紹。

商品房契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。目前我國(guó)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，建筑面積在90平米以及下的首套房可享受減免優(yōu)惠政策。總的來說,首次購(gòu)房也只有在買的房子是小于90平米的時(shí)候,契稅上可以享受優(yōu)惠。如果首套房面積在90平米以下的話,享受1%的契稅優(yōu)惠;90平米以上的首套房契稅稅率為1.5%。

目前,契稅執(zhí)行稅率為3%～5%的幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各地區(qū)政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

總的來說契稅的計(jì)稅依據(jù)有以下四種方法：

一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。

二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、住房?jī)r(jià)格，絕不是一成不變的，在土地或住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或住房原值。

三、是依據(jù)土地、住房交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，住房交換也成為了非常普遍的現(xiàn)象，對(duì)于不同價(jià)值的房產(chǎn)交換，契稅的計(jì)算的主要依據(jù)為兩房差額。同理土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。

四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)以國(guó)家以劃撥方式，將一方的土地使用權(quán)給了另一方，而幾年后經(jīng)許可另一方又將土地轉(zhuǎn)讓，這時(shí)就需要補(bǔ)繳納契稅，而計(jì)稅依據(jù)則是土地收效也就是出讓土地的利益所得。

以上是關(guān)于商口房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)規(guī)定，首套房和改善性二套房在契稅繳納時(shí)享受一定的減免優(yōu)惠，具體還要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。