人死了房產證名字一定要改嗎

人死了房產證名字不一定要改。房產證房主死后不改名，其繼承人按法定繼承享有房產的所有權。房產證是該房產的權屬證明，房產證上的名字才是房子所有權者。如果在房產證上登記的名字和戶主是同一個人，此人去世了，那就應該按照法律規(guī)定進行遺產分割繼承，然后才能按照一定的程序和手續(xù)進行過戶更名。原戶主戶口注銷后，可以由同一戶口本上其他家庭成員推選新的戶主。

房產證更名和過戶有什么區(qū)別

1、辦理方式不同

房產更名和過戶都需要辦理相關手續(xù)，不過這兩者的辦理方式是不同的，房產更名一般發(fā)生在購買新房的情況下，辦理更名需要購房者在購房過程當中重新與開發(fā)商簽訂購房合同，使得住房的所有人發(fā)生改變，一般變?yōu)榱硪粋€人或者變?yōu)槎嗳斯灿校贿^住房所有權人在該過程當中是不會發(fā)生變化的。

房產過戶一般存在二手房的交易中，辦理房產過戶需要過戶者和被過戶者在房地產交易中心完成，通過過戶的方式使得房子的所有權發(fā)生轉移和變化。

2、辦理條件不同

辦理房產更名和過戶都是建立在一定的條件下才能辦理，兩者的辦理條件不同，辦理房產更名的條件是住房不動產證尚未辦理下來，這樣才能辦理更名，相關人要通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購房合同。

辦理房產過戶的條件則是住房已經辦理了房子的不動產權證，如果要將住房所有權轉讓給另一個人，則是需要辦理過戶手續(xù)的。

3、費用不同

房產更名也好，過戶也好，都是需要在辦理過程當中支付相關費用，房產更名是在辦理時繳納的是更名費用，一般更名費都比過戶費要少一些。房產過戶是在辦理過戶手續(xù)時繳納相應的稅費，往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬。

房產證更換戶主需要什么手續(xù)

1、向當地房地產管理部門提出申請。

2、到當地地稅部門繳納應繳稅收。

3、到房地產維修基金部門，辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。

4、到房地產管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內領取證件。

5、領取房產證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。