住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)是什么？住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的類型？

在如今，購(gòu)房者手中擁有的住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本是有幾種，那就是普通商品房，房改房等，這幾種的產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上的區(qū)別是不大的，都是屬于住房所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，有了房產(chǎn)證，才能證明房子是屬于自己的，而且在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程當(dāng)中，不可出現(xiàn)一點(diǎn)差錯(cuò)，今天我們就來(lái)為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)是什么以及住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的類型，一起來(lái)看看吧。希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

一、住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)是什么

國(guó)家實(shí)行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的住房權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)、單位制作的住房權(quán)屬證書(shū)無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。實(shí)行統(tǒng)一住房權(quán)屬證書(shū)前，權(quán)利人依法在市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取的住房權(quán)屬證書(shū)仍然有效，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。住房權(quán)屬證書(shū)包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》三種。住房權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人擁有住房權(quán)利的合法憑證。

二、住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的類型

1、商品房。完整的住房所有權(quán)包括四個(gè)部分：住房使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、和權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人出稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

2、經(jīng)濟(jì)適用房。職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房成交額的10％交納土地出讓金，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的。

3、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱成本價(jià)）和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）。

（1）成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該住房的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該住房不可辦理贈(zèng)與，在權(quán)上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)人可挑選兩種方式：a．直接上市進(jìn)行交易，由購(gòu)買(mǎi)人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。按照這種方式的話，住房售價(jià)每平方米高于4000元以上的部分，產(chǎn)權(quán)人要和原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行分成。

（2）具體方法是沒(méi)平方米在4000元至5000元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有，每平方米5000元以上的部分，50％歸個(gè)人，50％歸原產(chǎn)權(quán)單位。b．產(chǎn)權(quán)人先將成本價(jià)房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?，具體操作時(shí)由評(píng)估部門(mén)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，然后按照市場(chǎng)評(píng)估的3％到房管部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金，在憑補(bǔ)交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門(mén)辦理變更手續(xù)。

（3）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該住房的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房也不可辦理贈(zèng)與。首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（4）如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照住房所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有住房全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)權(quán)按照原價(jià)格收回。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)是什么以及住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的類型的全部常識(shí)，住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證，是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)的具有法律效力的證件。有了房產(chǎn)證書(shū)，才會(huì)保障這所房子就是屬于自己的。