房企如何看待長租公寓

2018年我國房地產調控的重點在于發(fā)展多元化的住房體系，從今年開始我們的住房理念要開始進行轉變，從以前的買房到現(xiàn)在的租房，今年的房地產市場重頭戲在于租房市場，近日來有不少大型房企宣布要進軍長租公寓領域，那么這些房企對于長租公寓是怎么看的呢?

今年3月6日，福晟集團在其戰(zhàn)略發(fā)布會上表示未來集團將進入長租公寓和產業(yè)地產領域。

在此之前，萬科方面也表示萬科的商業(yè)、度假、長租、物流等業(yè)務都是在為未來而做準備。

除此之外，2018年1月底，合景泰富集團與中國建設銀行上海分行簽署了合作協(xié)議，根據協(xié)議，建設銀行上海分行將為該集團的住房租賃融資提供全生命周期產品服務計劃，并為承租個人打造便利、全面的租住服務體驗，雙方將建立起多層次的合作模式。

合景泰富方面表示，2018年集團將重點打造長租公寓品牌項目“昕舍”。根據其規(guī)劃，長租公寓項目計劃在2020年達到全國范圍內覆蓋20個主要城市，數量達3萬間房的目標。就目前而言，該集團已經計劃在北京、廣州、上海等一線城市以及南京等二線城市加快長租公寓項目的布局。

今年以來國家大力建設推行房地產市場的長效機制，可以預見租賃市場發(fā)展前景良好，作為行業(yè)新興的細分市場，這片領域將成為百強房企新的戰(zhàn)場。比如萬科、碧桂園、保利等百強房企紛紛布局長租公寓，在百強房企之中已經有高于30家進軍長租公寓領域。

與傳統(tǒng)住房開發(fā)相比，長租公寓的現(xiàn)金流量緩慢，利潤率較低。在規(guī)模擴張前期，住宅公司利用自身產品系列化的優(yōu)勢，通過產品線加快周轉速度，下降開發(fā)成本，有利于長期出租公寓公司搶占市場份額。精確的用戶細分與多條產品線相結合，可以幫助房地產公司從多個角度進入市場，與住宅產品系列起到協(xié)同作用，提高產品的附加值。

今后隨著我國房地產調控繼續(xù)的深入，長效機制的有效建立，再加上國家政策的大力支持，在今后的幾年時間里長租公寓將會全面覆蓋，今后的租售同權政策可以幫助更多暫時還買不起房的人更好的解決住房問，真正實現(xiàn)人民的安居宜居。