房貸哪種還款方式最劃算？哪些人適合提前還款？

現(xiàn)如今，房價只漲不跌，所以說貸款買房已經(jīng)成為了生活中非常普遍的事情。那么貸款買房之后還需要按月還房貸，究竟房貸哪種還款方式最劃算呢？小編相信大家一定很想知道這個問題吧。那么在今天的文章中就會介紹到關(guān)于還款方式哪個劃算的問題。除此之外，哪些人適合提前還款呢？

房貸哪種還款方式最劃算？

1、按月調(diào)息

開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的好處就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，挑選它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，我們之前挑選的房貸固定利率，就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

2、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

我們在申請購房組合貸款時，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，下降每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應(yīng)該縮短年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

3、雙周供省利息

盡管每個月仍然需要償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款次數(shù)多一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。

不過，這樣一來貸款人每月還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，這也會增加一些資金不寬裕的貸款人的壓力。因此這個辦法比較適合工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人。

4、提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，不是提前還貸都能省錢的。比如，還貸年限已 過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

哪些人適合提前還款？

1、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有高理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產(chǎn)品的年率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜?，而且手上沒有高理財渠道，也不妨考慮提前還款。

以上就是小編為大家介紹的房貸哪種還款方式最劃算的相關(guān)內(nèi)容，相信讀完這篇文章之后，貸款買房的朋友們會學(xué)到很多小技巧，這樣在自己還款的時候也能省下錢啦。生活中也不缺乏一些想提前還款的人，但并不是每個人都適合提前還款哦。哪些人適合提前還款，小編已經(jīng)在文章中介紹出來了。謝謝大家的閱讀。