二手房貸款需要共同還款人嗎

二手房貸款不需要共同還款人。單身狀態(tài)下購房，且符合貸款條件，就不需要有共同貸款人。如果是婚姻期間購房，因婚姻期間所購房產，正常為夫妻共同財產，因此貸款時，銀行會要求夫妻共同出面簽署貸款文件，這是為了銀行將來追貸方便。如果在婚姻狀態(tài)下貸款想不用共有人，得跟配偶和銀行溝通，取得這兩方同意才可以。

房貸共同還款人條件

1、共同還款人條件必須要有一定收入，還要提供收入來源憑證和銀行流水賬單，個人信用記錄是否良好。

2、共同貸款人必須是借款人的夫妻或者父母，共同貸款人和借款人月收入之和是月還款額兩倍以上。

3、共同還款人必須提供個人身份證，居住證和戶口本以及結婚證等相關材料。

4、必須具有和借款人相同貸款條件，比如說，有連續(xù)繳納住房公積金時間不可低于六個月，沒有住房公積金還貸債務，而且無尚未還清，可能會影響住房公積金貸款償還等其他債務。

房貸共同還款人利弊是什么

1、房產證上寫你一個名字，他為擔保方，如果寫你們倆名字，房子的所有權就是你們共同所有的了.

2、房產證上寫他的名字.以后他買房當然是二套房，對他買房要是按揭有點影響(銀行貸款利息)

3、共同還款人解除，當然要貸款還清，如果你提前手上有20w，就提前去銀行還調，后期的利息就沒有了，如果把他名字加上，以后改成你一個的名字，還要他的同意，要到當地房管局做權屬變更，(這樣情況算一半過戶了)。

二手房貸款是先過戶還是先放款

在辦理二手房買賣手續(xù)的過程當中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續(xù)的。

如果是一次性付款，就要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。