房產(chǎn)分割的原則和方法有哪些

房產(chǎn)分割基于平等原則，考慮子女與女方權(quán)益，不損國家、集體或第三人利益，兼顧特定情形，確保生產(chǎn)與生活便利。方法包括變價分割、作價補償及競價，流程需明確分割、申請、查丈、重新測量及變更登記。

1、房產(chǎn)分割的原則是男女平等，做房產(chǎn)分割的時候，夫妻兩人對夫妻共同財產(chǎn)有平等的分割權(quán)，不管其來源與貢獻(xiàn)大小，都要進(jìn)行平等分割。

2、照顧子女與女方權(quán)益原則、不得損害國家、集體或第三人利益原則;兼顧婚姻主體的特定情形。

3、有利生產(chǎn)、方便生活原則，分割房產(chǎn)的時候要在不損害其效用與價值的前提下，要保證生產(chǎn)活動、經(jīng)營的正常進(jìn)行，不管哪方存在過錯，都應(yīng)該將房產(chǎn)判決給有經(jīng)營能力的一方。

4、房產(chǎn)分割的方法有兩種，一種是變價分割，也就是雙方都不主張取得共有財產(chǎn)時，可以將共有財產(chǎn)拍賣、變賣，然后對取得的價款進(jìn)行分割，雙方再取得自己應(yīng)得的份額。

5、還有一種方法是作價補償，也就是一方主張共有財產(chǎn)，一主不主張共有財產(chǎn)，取得財產(chǎn)的一方要給另一方等于另一半價值的補償。

6、房產(chǎn)分割的時候，如果夫妻雙方都主張且情況相當(dāng)?shù)臅r候，可以在雙方都同意的情況下進(jìn)行競價，出價高者獲得財產(chǎn)。

房產(chǎn)分割的流程

房產(chǎn)分割的流程首先要保證分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。然后分割人需要填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù)，如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。辦理好手續(xù)后即可進(jìn)行分割。

分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。

申請住房所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括登記申請書，申請人身份證明，住房所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明發(fā)生變更事實的材料，其他必要材料。