房租發(fā)票怎么開

房租發(fā)票需要房東到住房所在地的稅務(wù)機關(guān)代開。房東需要帶上個人身份證，住房產(chǎn)權(quán)證明，住房租賃合同，承租方的納稅人識別號等相關(guān)資料，提交申請，開具發(fā)票。

如果需要開具增值稅專用發(fā)票的話，需要提前告知工作人員，付款方為一般納稅人且無免征增值稅的前提下才可開具增值稅專用發(fā)票。

個人出租住宅稅費

個人出租住宅，按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為1.5%;按照應(yīng)納增值稅稅額繳納城市維護建設(shè)稅，稅率為7%，按照實際繳納的納增值稅稅額繳納教育費附加，稅率為3%，按照實際繳納的增值稅稅額繳納地方教育附加，稅率為2%;按照不含增值稅房租收入交納房產(chǎn)稅，稅率為4%;按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅，稅率為10%。個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，應(yīng)依次扣除以下費用：

1、財產(chǎn)租賃過程當(dāng)中繳納的稅費;

2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;

3、稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。每次(月)收入不高于4000元的;應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費用(800元為限)-800每次(月)收入高于4000元的;應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費用(800元為限)]*(1-20%)個人所得稅=應(yīng)納稅所得額*10%

個人出租住房為非住宅，按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為5%;按照應(yīng)納增值稅稅額繳納城市維護建設(shè)稅，稅率為7%，按照實際繳納的納增值稅稅額繳納教育費附加，稅率為3%，按照實際繳納的增值稅稅額繳納地方教育附加，稅率為2%;按照不含增值稅房租收入交納房產(chǎn)稅，稅率為12%;按照租賃合同記載的租金收入金額繳納財產(chǎn)租賃合同印花稅，稅率為千分之一;城鎮(zhèn)土地使用稅使用稅按照實際占用的土地面積和土地所屬等級稅額標(biāo)準(zhǔn)，按年計算分期繳納;按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅，稅率為20%。個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，應(yīng)依次扣除以下費用：

1、財產(chǎn)租賃過程當(dāng)中繳納的稅費;

2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;

3、稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。每次(月)收入不高于4000元的;應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費用(800元為限)-800每次(月)收入高于4000元的;應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費用(800元為限)]*(1-20%)個人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%。