公寓抵押貸款可以貸多少年

40年公寓辦理抵押貸款的時(shí)候，貸款年限一般都是在10年以內(nèi)。一般都需要根據(jù)40年公寓的住房市值來(lái)決定貸款金額。一般情況下，40年公寓只能貸住房評(píng)估價(jià)值的七成左右，需要支付的住房首付款一般都是在50%以上。每個(gè)地區(qū)的銀行規(guī)定不同，國(guó)有銀行審核比較嚴(yán)格，而地區(qū)性銀行門(mén)檻比較低，大家最好優(yōu)先去銀行咨詢相關(guān)的工作人員。

40年公寓能抵押貸款嗎

1、40年公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓的住房產(chǎn)權(quán)明晰，并且是可以上市進(jìn)行交易的話，那么40年公寓就可以在銀行辦理抵押貸款。40年公寓的業(yè)主若想要辦理住房抵押貸款的話，那么就必須要符合相關(guān)的貸款條件，具體如下所示：

(1)40年公寓和貸款銀行應(yīng)該同處一個(gè)城市，因?yàn)閭€(gè)人辦理住房抵押貸款的時(shí)候，貸款銀行一般都是不接受異地抵押物的。

(2)40年公寓的評(píng)估價(jià)值應(yīng)該在十萬(wàn)元以上。因?yàn)閭€(gè)人辦理住房抵押貸款的時(shí)候，貸款銀行一般都是不接受住房評(píng)估價(jià)值低于十萬(wàn)元的抵押物的。

(3)40年公寓必須辦理了房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)一定要明晰，并且要可以上市進(jìn)行流通，還要可以依法辦理住房抵押登記手續(xù)，不可以存在著住房產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利住房變現(xiàn)的情況。

(4)40年公寓應(yīng)該具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，內(nèi)部的住房結(jié)構(gòu)一定要完好，而水、電、交通、物業(yè)等方面的配套設(shè)施和服務(wù)一定要齊全，不可出現(xiàn)糾紛和問(wèn)題。另外40年公寓不可以存在于政府的拆遷范圍內(nèi)。

抵押貸款辦理注意什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來(lái)說(shuō)，需要全款支付房款，購(gòu)房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)可以及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。