商品房交房有什么條件

1、竣工驗(yàn)收合格證明：在房地產(chǎn)管理的相關(guān)法律中都有規(guī)定，房子在竣工之后必須要驗(yàn)收合格才能交房。法律規(guī)定，建設(shè)單位在收到房子竣工報(bào)告之后，就應(yīng)該組織工程監(jiān)理等相關(guān)單位對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收。

2、竣工驗(yàn)收備案：一些大的城市已經(jīng)將這一備案表作為開(kāi)發(fā)商交付房子的必要條件。那些沒(méi)有進(jìn)行備案或者不合格的房子都不可交付使用。

3、面積已經(jīng)完成測(cè)繪：開(kāi)發(fā)商交房之前，必須按照規(guī)定委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位進(jìn)行住房測(cè)繪工作，而且必須將測(cè)繪的結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行審核，該測(cè)繪結(jié)果還將用于住房權(quán)屬的登記。

4、水、電供應(yīng)正常：在交房前一直要保證最基礎(chǔ)的水跟電，不過(guò)這在買(mǎi)房的時(shí)候就已經(jīng)約定好了。

5、周邊交通正常：交房的住房周邊交通要正常，要跟還在施工的場(chǎng)地隔開(kāi)，不可因?yàn)槭┕び绊懭胱I(yè)務(wù)的日常生活。

開(kāi)發(fā)商不具備交付條件交房的責(zé)任

開(kāi)發(fā)商不可交付經(jīng)驗(yàn)收合格的住房，就是指開(kāi)發(fā)商于交付期滿(mǎn)前未取得建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《商品房竣工驗(yàn)收備案表》。

這又區(qū)分為以下兩種情形：

一是交付期滿(mǎn)前，住房雖不具備交房條件但已交付給購(gòu)房者使用。

二是交付期滿(mǎn)后，購(gòu)房者由于住房不具備交房條件而拒絕收房。

因此，上述兩種情況開(kāi)發(fā)商都應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

1、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按期將具備商品房交付條件的住房交付給購(gòu)房者使用。這包含兩層意思，一是開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定期限將商品房交付使用;二是開(kāi)發(fā)商應(yīng)交付具備商品房交付條件的住房。根據(jù)上文的分析，也就是交付驗(yàn)收合格的住房。只有上述兩項(xiàng)同時(shí)具備，才是住房的有效交付。而上述兩種情形都無(wú)法構(gòu)成住房的有效交付，都是逾期履行行為，都要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

2、購(gòu)房者對(duì)住房的接收不影響開(kāi)發(fā)商在不具備交付條件時(shí)交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。法律對(duì)商品房交付條件的規(guī)定是強(qiáng)行性的，任何違反法律法規(guī)強(qiáng)行性規(guī)定的約定應(yīng)屬無(wú)效，即使購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)做出了同意收房的意思表示，也不可免除開(kāi)發(fā)商對(duì)逾期交房違約責(zé)任的承擔(dān)。

3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任屬于延期履行責(zé)任。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)判例，商品房的交付日期在商品房不符合交付條件，但“已實(shí)際交付的情況下，如果出賣(mài)人可以完成辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，以符合交付條件之日為交付日，不可完成辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，以未交付論”。說(shuō)明符合交付條件的轉(zhuǎn)移占有曰期才是合法有效的“交付日期”，上述兩種情形中，合法的“交付日期”都遲于約定的交付日期，因此都屬于逾期交付行為，都要承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任。