二套房和一套房的區(qū)別

1、貸款利率

一般情況下，首套房貸款利率要低于二套房。二套房公積金的貸款利率必須在首套房公積金貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)上，提升百分之十。而商業(yè)貸款的貸款利率，就要以每個(gè)銀行的規(guī)定為準(zhǔn)了，但是整體下來(lái)都會(huì)比較高一些。

2、貸款額度

二套房可以貸款的額度與首套房相比，額度會(huì)低很多。比如在北京，借款人買首套房的話可以貸款房子總額的百分之七十，但是購(gòu)買二套房卻只能貸款房子總額的百分之三十了。由此可見，房子的具體貸款額度還是要以地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度

通常情況下，二套房的貸款難度比首套房的貸款難度大很多。特別是遇到銀行資金比較緊缺的時(shí)候，二套房的貸款申請(qǐng)往往很難批準(zhǔn)。

4、契稅比例

第一套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%征收。二套房契稅按3%征收。(各地有差異，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))

購(gòu)買二套房要注意些什么

1、注意政策規(guī)定：如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買二套房，則在購(gòu)買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、注意貸款方式：如果購(gòu)房者確定自己是屬于購(gòu)買二套房的情況了，并且具備了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還要注意挑選貸款方式，如果是有繳納個(gè)人公積金的購(gòu)房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購(gòu)買二套房依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購(gòu)買第一套是用的商業(yè)貸款，那么購(gòu)買二套房的時(shí)候就可以申請(qǐng)公積金貸款了。

3、簽訂合同需謹(jǐn)慎：已經(jīng)簽訂過(guò)一次購(gòu)房合同了，很多人就會(huì)在購(gòu)買二套房的時(shí)候不那么重視簽訂購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購(gòu)房合同可是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件，不管是購(gòu)買幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。如果在購(gòu)房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒(méi)有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。