小區(qū)的廣告收入算誰的

小區(qū)經(jīng)營廣告所得，應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)監(jiān)督，要求物業(yè)公司披露相關(guān)賬目，具體如何使用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)決定或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行處理。若并非利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,業(yè)主利用其建筑物專有部分獲得的廣告收入應(yīng)為業(yè)主所有。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可由業(yè)主大會(huì)決定使用。由此可見,在小區(qū)公共場(chǎng)所、公告設(shè)施上經(jīng)營廣告,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意或授權(quán),物業(yè)公司不得擅自引入廣告。

小區(qū)物業(yè)有哪些支出費(fèi)用

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本。

費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)共用部位指的是：小區(qū)道路、外墻、活動(dòng)場(chǎng)地和公共住房等。共用設(shè)施設(shè)備則包括：護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施以及供水、供暖、供電、照明、中控系統(tǒng)等公共設(shè)備。在有的小區(qū)還包括中水系統(tǒng)、地?zé)崴h(huán)系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等。

2、清理衛(wèi)生費(fèi)用：

物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用。主要包括：保潔人員工資;清理用品費(fèi)用;垃圾清運(yùn)費(fèi)用等。

3、秩序維護(hù)成本：

物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本，之前稱為“保安費(fèi)”。

費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本主要包括：安保人員工資，服裝費(fèi)用及安保器具費(fèi)用，此外還包括消防用具的檢驗(yàn)維護(hù)成本等。

4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

費(fèi)用構(gòu)成：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要包括：購買苗木的成本，日常護(hù)理用藥費(fèi)用，日常護(hù)理用具費(fèi)用，冬季防寒費(fèi)用等。