交易二手房要注意什么

1、住房手續(xù)是否齊全。

產(chǎn)權證是證明房主對住房享有全部權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、合同約定是否明確。

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

3、市政規(guī)劃是否影響。

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

各種費用繳納的標準是什么?

1、契稅：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%

2、城建稅：營業(yè)稅的7%;費附加稅;營業(yè)稅的3%。

3、個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

4、土地出讓金：成本價5.6元平米，經(jīng)轉商，10%按經(jīng)管理3%(按成交價)。交易手續(xù)費：3元平方米×建筑面積

5、合同印花稅。住房成交總額×0.05%

6、營業(yè)稅：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。非普通住宅2年內：住房成交總額×5.55%;2年或2年以上：差額×5.55%;

7、個人所得稅：普通住宅住房成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅住房成交總額的2%或利潤部分×20%;

8、土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：住房成交總額×0.5%，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征;

9、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納)住房成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的，交稅比例是普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。