二手房解除住房買賣合同的條件有哪些

對于二手房來說，二手房在買賣的過程當(dāng)中需要簽訂住房的買賣合同，如果不簽訂住房的買賣合同，那么在住房進(jìn)行買賣的時候很有可能就無效，那么二手房如果需要解除住房買賣合同，他的條件有哪些呢？接下來由小編為大家?guī)?strong>二手房解除住房買賣合同的條件有哪些的詳細(xì)常識，希望幫助到大家。

一、二手房解除住房買賣合同的條件有哪些

二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人商議一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果高于合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。

總的來說，最理想的狀態(tài)是：三方（買房，賣方，中間方）商議，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可！

一般情況：若其中一方單獨(dú)違約，三方商議，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜！

各方不可商議一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決，強(qiáng)制判決！

二、商品房買賣合同主要有哪些內(nèi)容

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些

１、買賣二手房時，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對合同履行過程當(dāng)中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。

２、買賣二手房時，學(xué)會核實(shí)二手房的真實(shí)年齡

在二手房交易的實(shí)際操作中，賣方為了抬高房價，個別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。

３、買二手房，挑選具有合法權(quán)屬證件的二手房

買房人要挑選有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地面上的住宅住房不可買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。

以上是小編為大家整理的關(guān)于二手房解除住房買賣合同的條件有哪些的相關(guān)常識，在需要解除二手房買賣合同的時候，需要符合解除的條件才可以進(jìn)行解除。