購房協(xié)議如何寫？補充協(xié)議有法律效力嗎？

大家都知道，我們在購買新房的時候，在前期會和開發(fā)商簽訂一個購房協(xié)議，但是有很多人對購房協(xié)議的內(nèi)容要包括哪些都不是很清楚，所以需要我們在購房之前先了解清楚購房協(xié)議如何寫，后面我們才能減少房產(chǎn)糾紛的發(fā)生，那么今天就跟小編一起來了解一下關(guān)于購房協(xié)議如何寫？補充協(xié)議有法律效力嗎的相關(guān)常識吧。

購房協(xié)議如何寫？

1、拒貸后的相關(guān)責(zé)任要明確

如果購房者把購房合同簽了，首付款也給了，但是銀行的貸款確辦不下來，住房買不了，這個時候購房者應(yīng)該怎么辦呢？責(zé)任要誰來承擔(dān)？如果能在購房協(xié)議中把拒貸后的責(zé)任和解決辦法規(guī)定明確，那就減少了糾紛的發(fā)生。

如果是開發(fā)商的原因造成無法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果是買房者自己的原因造成銀行拒貸，買房者可以和開發(fā)商重新商議付款方式，無法繳納余款的需要承擔(dān)違約責(zé)任；如果是銀行或政策等原因造成無法辦理貸款，購房者可無責(zé)解約。

2、寫清公攤面積

很多的開發(fā)商為了不讓客戶流失，在客戶問詢公攤面積的時候，只會給一個大概的數(shù)字，并且沒有明確數(shù)字寫進(jìn)合同，那在后期很有可能在這上面動手腳。

由于公攤面積的大小和位置實際上是購房者花錢買的一個隱形面積，所以在簽訂購房協(xié)議的時候，約定具體的面積數(shù)字和位置，而且一定要寫明后期如果有變化，應(yīng)該如何解決，避免日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛。

3、物業(yè)管理要明確

一般小區(qū)前期的物業(yè)都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作或是自己有物業(yè)公司進(jìn)駐此項目，但是購房者在購房協(xié)議中一定要明確寫明物業(yè)公司名稱、資質(zhì)、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)等等。

4、其它承諾要寫清

在銷售階段的時候，一般的銷售顧問會運用各種售房技巧來吸引購房者買房，比如贈送面積、周圍要建學(xué)校、商場，或贈送停車位等等，但是在交房后很多的承諾都落不到實處，開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)之前的承諾。所以為了維護(hù)我們自身的利益，在我們簽定協(xié)議的時候，把之前的承諾一一在協(xié)議中寫清楚，并寫明違約責(zé)任和賠償金。

補充協(xié)議有法律效力嗎？

補充協(xié)議一般是對原合同的補充或者變更，在購房協(xié)議中要明確約定，如果補充協(xié)議的條款與原協(xié)議不一致發(fā)生沖突的時候，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但原協(xié)議明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款的發(fā)生變更則不具有法律效力，所以補充協(xié)議是有法律效力的。

以上就是關(guān)于購房協(xié)議如何寫？補充協(xié)議有法律效力的相關(guān)介紹，對于購房協(xié)議如何寫文中已經(jīng)有詳細(xì)的介紹，買房子肯定是一件大事，所以大家在簽訂購房協(xié)議之前還是讓自己多了解一下這方面的常識和內(nèi)容，權(quán)利和義務(wù)看清楚后再簽字，這樣也能避免后期因房產(chǎn)產(chǎn)生的各種糾葛。