高層洋房混合小區(qū)弊端

首先，人車不分流，容易引發(fā)安全隱患；其次，小區(qū)花園建的都是別墅，買洋房可享受到的綠化和設(shè)施較少；最后，小區(qū)密度高，局部別墅的光線會被高層遮掩，并且高層業(yè)主多，環(huán)境也非常嘈雜。

洋房和高層的區(qū)別是什么

1、得房率不同：

一樣的面積，花園洋房要比高層的使用面積多。從得房率而言，洋房的公攤面積相對小。

2、容積率不同：

如今市面上的在售洋房，容積率通常是在1.2至1.5之間，相當于排屋的建筑密度。而高層的容積率大概在2.8至3.0，因為洋房的容積率低，不僅具有寬敞的樓間距，同時還能使居住者享有優(yōu)秀的生活環(huán)境，在景觀資源上也比高層多。

3、電梯對比：

洋房多數(shù)是專戶電梯或1梯2戶，但是如今的高層，基本上屬于2梯4戶，部分較高的樓層，由于業(yè)主較少，因此上下班坐電梯時通常會感到不適。

4、價格對比：

雖然洋房的價格普遍偏高，而且位置較遠，物業(yè)管理費也更貴，但是挑選洋房，不僅具備私人花園，而且房子戶型方正，不可隨意改動。而高層的居住環(huán)境好，屋內(nèi)的空間利用率較高，其物業(yè)形態(tài)也好，但公攤面積大，需要交的物業(yè)管理費也會較貴些。

買花園洋房要注意哪些事情

1、慎買首層、底層：

如今不少樓盤底層都會額外贈送一個可以種菜的小花園和面積較大的地下室，而首層多會贈送一個小閣樓。底層的面積贈送不僅能有效的緩解濕氣問題，對于那些有老人常住的家庭，底層確實會很方便，但是冬天的供暖也是一個較大的問題；而頂層住宅相對其他樓層很安靜，私密性也很好，并且有個小資情調(diào)滿滿的閣樓，更顯得溫馨，但是炎炎夏季，頂層會很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調(diào)費才能解決這個問題。所以是否挑選首層、底層，你還要仔細考慮。

2、挑選品牌開發(fā)商建造的項目：

開發(fā)商實力是買洋房的硬指標，但要看開發(fā)商的經(jīng)驗與信譽。有一定的經(jīng)驗才是項目得以完工的保障，而信譽則是項目質(zhì)量有保證的先決條件，所以挑選大品牌開發(fā)商打造的項目是洋房、保值的要素。

3、慎重挑選小區(qū)的物業(yè)管理：

物業(yè)管理對于花園洋房類型小區(qū)來說尤為重要，小區(qū)的園林綠化、安全保護以及服務都需要物業(yè)的管理和維護，一個優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅可以為項目的增添砝碼，更重要的是會讓業(yè)主享受安心、熟悉的居住環(huán)境，使生活更加舒適。