小區(qū)架空層歸屬誰(shuí)所有

小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于業(yè)主所有。因?yàn)榇思芸諏拥慕ㄖ杀酒鋵?shí)是包含在房?jī)r(jià)中，而小區(qū)業(yè)主們?cè)谫?gòu)買下房子的同時(shí)，也就相當(dāng)于買下了架空層。另外，小區(qū)架空層其實(shí)是屬于一種附屬物，本身是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，但是它所依附的建筑物及占用土地使用權(quán)都已經(jīng)被業(yè)主們購(gòu)買了，那么按照常理來(lái)講，它的歸屬權(quán)其實(shí)應(yīng)該就是歸業(yè)主們所有的。

根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，架空層在2.2米以下的不可作為專有部分，不可辦理產(chǎn)權(quán)證。

架空層的優(yōu)點(diǎn)

1、安全可靠

整個(gè)小區(qū)架空，地面沒(méi)有住宅一層，住宅在架空層上，無(wú)須圍墻隔離防護(hù)，首層不加護(hù)欄也美觀，沒(méi)有加護(hù)欄籠中生活的感覺(jué)。

2、充分利用

架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會(huì)所、車庫(kù)、游泳池等，沒(méi)有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護(hù)。

3、人車分流

汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動(dòng)休閑，人車分流，對(duì)新司機(jī)的心理安定很有幫助。

4、景觀宜人

沒(méi)有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫(huà)最新最美的畫(huà)圖，景觀設(shè)計(jì)可以做得更舒暢悅目。

5、通風(fēng)降噪

風(fēng)受樓棟阻擋，在規(guī)劃路穿過(guò)時(shí)，風(fēng)速加快造成負(fù)壓，有利架空層內(nèi)兩側(cè)停車場(chǎng)換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。