合同怎么寫？購房合同注意事項有哪些？

對于很多準備買房的朋友們來說，要想買一套好的房子就要不可避免需要簽訂一份購房合同。購房合同不僅是約束賣家的重要文件，同時也是保障資金交易安全的重要證據(jù)。很多人都沒有購房經(jīng)驗，所以不知道合同該怎么去寫。那么，合同怎么寫？購房合同注意事項有哪些？下面小編來分析下吧。

合同怎么寫？

甲方（賣方）：

身份證號碼：

甲方代理人：

身份證號碼：

乙方（預購方）：

身份證號碼：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)商議一致，就乙方向甲方預訂《》（以實際產(chǎn)權證為準）商品房事宜，訂立本合同。

1、乙方預購《XX》（以下簡稱該住房）。甲方已領取該住房房地產(chǎn)權證（證書號：XX），土地證：并經(jīng)人民政府測繪機構實測，該住房建筑面積為平方米。該住房定于尾款付清之日交付。

2、乙方預訂的該住房每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元／平方米，乙方預訂的該住房總房價為人民幣大寫：整，乙方采取XX方式。簽訂正式合同時首付款萬，尾款萬元于簽訂正式住房購買合同后個月內(nèi)付清。

3、乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣XX整，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

4、甲、乙雙方商定，預訂期為XX天，甲乙雙方于XX年XX月XX號前到XX房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的住房平面布局、結(jié)構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。

6、在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金，并且無權要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。

7、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份。

其他約定：

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

X年X月X日

購房合同注意事項有哪些？

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。

2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《住房定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

3、查驗有關證明文件，買期房要注意建筑面積的約定，買期房要約定資訊條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權即實物交付；另一層是住房所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。

4、簽約時要注意住房質(zhì)量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

5、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。注意約定違約責任。

文章即是有關于合同怎么寫以及購房合同注意事項有哪些的全部常識了，希望可以幫到有需要的朋友們。購房合同是買房過程當中必須要簽訂的一個文件，它對于購房者的意義是非常大的，每年因為購房合同的糾紛就有很多，所以我們在簽訂購房合同的時候一定要謹慎一些。